Техническое обследование для определения капитальности

Принято считать, что все объекты, имеющие фундамент, то есть неразрывно связанные с землей, являются капитальными. На самом деле это – основной, но не единственный признак, позволяющий отнести здание или сооружение к капитальному строению. Для того чтобы учесть все аспекты и на их основании сделать выводы о капитальности строения, компетентными экспертами проводится соответствующее техническое обследование. В Москве его можно заказать в проектно-экспертной компании CNSE GROUP.

Признаки капитальности строительного объекта

Как уже было сказано ранее, основным параметром является заглубленный фундамент, рассчитанный на длительную эксплуатацию. Кроме того, на капитальность объекта указывают:

• неразборные несущие и ограждающие строительные конструкции со сроком службы не менее 50 лет;
• жесткая сопряженность фундамента и наземных конструктивных элементов;
• подведенные к объекту инженерные коммуникации – газоснабжение, водопровод, канализация.

Обратите внимание: электроснабжение в этот перечень не входит, поскольку может быть подведено и к временной некапитальной постройке.

Таким образом, капитальность можно определить как невозможность разобрать и переместить объект, не нанеся ему существенного ущерба.

Этапы определения капитальности объекта строительства

Специалисты нашей компании проводят такое техническое обследование в несколько последовательных этапов. Они:

• изучают весь массив документов, относящийся к зданию или сооружению;
• проводят визуальный осмотр всех конструктивных элементов – от фундамента до кровли;
• оценивают возраст, условия эксплуатации и текущее состояние конструкций объекта;
• осуществляют геодезическое обследование для определения осадки, деформации, прочих отклонений;
• проводят диагностику конструкций с использованием ультразвука, рентгена, эндоскопа, тепловизора, других приборов;
• отбирают образцы материалов и исследуют их в собственной лаборатории;
• на основании полученных данных делают выводы о том, является ли объект капитальным или временным.

Завершает комплекс технических работ заключение, официально устанавливающее или опровергающее капитальность строения. В нем также могут быть сформулированы дополнительные рекомендации, например, о необходимости проведения капитального ремонта либо реконструкции.

СП и ГОСТ для определения капитальности здания

Проектно-экспертная компания CNSE GROUP оказывает услуги по техническому обследованию строительных объектов разного назначения с целью установления их капитальности. В работе мы руководствуемся нормами действующего законодательства и придерживаемся требований, сформулированных в этих документах.

О том, какие нормативные акты являются основанием для определения капитальности зданий и сооружений, далее.

Государственные стандарты

Актуальными государственными стандартами в этой сфере на сегодняшний день являются:

• ГОСТ 31937-2011, отображающий основные правила обследования объектов строительства. Именно он регламентирует последовательность и нюансы проведения техобследований для определения текущего состояния строения и его капитальности;
• ГОСТ 27751-2014, нормы которого позволяют провести достоверную оценку исправности, функциональности, надежности, безопасности конструкций;
• ГОСТ Р 53778-2010, положения которого ориентированы на прогнозирование длительности эксплуатации объекта, его долговечность.

Действующие своды правил

Помимо стандартов, существует ряд сводов правил, помогающих экспертам адекватно оценить строительный объект с точки зрения его капитальности. Это, в частности:

• СП 13.13330.2016 – описывает требования к нагрузкам и иным воздействиям на конструкции, позволяющим аргументированно сделать выводы об их несущих способностях и долговечности;
• СП 22.13330.2016 – используется для исследования и диагностики фундаментов;
• СП 20.13330.2016 – ориентирован на обследование конструкций из железобетона (колонн, столбов, перекрытий, балок и тому подобных), состояние которых учитывается при определении капитальности.

Все перечисленные СП являются актуализированными версиями правил, разработанных еще при СССР, в дальнейшем они также могут дополняться и изменяться с учетом меняющихся требований и тенденций в отрасли.

Кроме того, в техническом обследовании для установления капитальности зданий общественного назначения наши специалисты применяют нормы СНиП 31-06-2009. А в процессе работ руководствуются рекомендациями РД 153-34.0-21.801-2001 – документа, в котором подробно описывается методология процедуры и сформулированы четкие инструкции для каждого этапа работ.

Все перечисленное позволяет нам профессионально исследовать любые объекты и составлять достоверные заключения.

Техническое обследование для определения группы капитальности

Основным признаком капитальности строительного объекта является его жесткая привязка к земле. Однако этот аспект не является исчерпывающим. При обследовании зданий и сооружений учитываются также прочностные характеристики фундамента, стен, перекрытий, колонн, столбов, кровли. И, как следствие, прогнозируемый срок эксплуатации такого объекта. Исходя из этого, определяется группа или категория его капитальности.

Московская проектно-экспертная компания CNSE GROUP профессионально выполняет обследование объектов любой площади, конфигурации, специфики и назначения с установлением капитальности и определением ее группы. В распоряжении наших компетентных специалистов – высокоточное оборудование и собственная мобильная лаборатория. А еще – опыт, навыки, квалификация, необходимые разрешения и допуски.

Какие группы капитальности существуют?

Однозначного их определения в действующем законодательстве нет. Поэтому категория определяется на основании нормативов по отдельным строительным и ограждающим конструкциям, которые прописаны в ГОСТ 27751-2014.

Для жилых, общественных и промышленных строений применяется разная методология оценивания. Тем не менее, общепринятой практикой является использование следующей классификации:

• первая группа – здания со сроком эксплуатации более 100 лет, как правило, из камня, железобетона, бетона, кирпича;
• вторая группа – строения со сроком эксплуатации от 50 до 100 лет, например, из пеноблоков;
• третья группа – объекты со сроком эксплуатации менее 50 лет, например, деревянные на облегченном фундаменте.

Подробнее о материалах, конструктивных особенностях и сроке эксплуатации, на основании которых определяется категория, можно узнать, задав интересующие вопросы консультанту нашей компании.

Этапы обследования для определения группы капитальности

Данный процесс включает в себя несколько стадий, в частности:

• анализ документации, относящейся к объекту;
• визуальный осмотр;
• геодезическое исследование;
• инструментальная диагностика на месте и в лаборатории;
• анализ и систематизация собранной информации;
• составление заключения.

Заключение, в котором указана группа капитальности, может быть использовано для получения разрешения на ремонт или реконструкцию, расчета стоимости ремонтных работ, оценки рыночной стоимости объекта и в ряде других ситуаций.

Критерии капитальности и некапитальности здания

С точки зрения привязки к земле все здания делятся на две категории – капитальные и некапитальные. Данный статус присваивается на основании определенных признаков и критериев. Они регламентируются Градостроительным кодексом, а также муниципальными нормативными актами. Для объектов, располагающихся на территории Москвы, это, в частности, Постановления Правительства Москвы - № 586, № 1139 и № 636.

Определяется капитальность или некапитальность здания экспертами, которые проводят техническое обследование объекта, руководствуясь перечисленными документами, после чего предоставляют заказчику заключение, в котором указан статус здания. Заказать такую услугу можно у профессиональной экспертной команды CNSE GROUP. А для начала целесообразно изучить основные классифицирующие критерии, о которых мы расскажем далее.

Признаки капитальности здания

Капитальным считается строительный объект, который невозможно частично или полностью разобрать, перенести в другое место без нанесения непоправимого ущерба строительным конструкциям. Такие здания имеют:

• заглубленный фундамент, предназначенный для длительной эксплуатации – от 50 до 175 лет, в зависимости от материала конструкции;
• жесткую привязку фундамента к наземным элементам;
• несущие конструкции, способные прослужить от 50 до 150 лет, исходя из свойств материалов, которые используются в их изготовлении;
• ограждающие конструкции в виде наружных стен и кровли;
• подведенные инженерные коммуникации, например, воду, канализацию, газ, централизованное отопление.

Капитальные здания практически всегда рассчитаны на многолетнюю эксплуатацию.

Критерии некапитальности объекта

Некапитальные здания, как правило, являются временными, с небольшим проектным сроком использования. Они:

• не имеют фундамента и заглубляются в землю максимум на 500 мм;
• не могут иметь подземных помещений – подвалов, подполов, погребов;
• включают в себя незаглубленные либо мелкозаглубленные – до 300 мм – наружные ограждающие конструкции;
• из всех подведенных коммуникаций могут иметь только электроснабжение;
• собираются из отдельных конструкций, которые связываются между собой таким образом, чтобы их можно было легко разбирать, перемещать и снова собирать без утраты функциональности объекта.

С точки зрения финансовых вложений некапитальные объекты всегда дешевле капитальных.